家居新闻网
主页 > 家居新闻网 > 资讯 >  > 正文

红星地产联手远洋集团,打造200亿双赢格局

2021年07月20日 18:10:42  未知

0

红星地产与远洋的连续剧终于迎来大结局。

200亿,成为了这次联手的核心数字。

7月18日,远洋集团发布公告,将与关联合作方共同通过天津远璞,拟以40亿元的股权对价收购红星地产70%的股份。整个交易由4个阶段完成,此前,天津远璞已经受让红星地产18%的股份,双方计划在今年7月30日、8月10日和明年1月10日前后,分别完成红星地产22%、11%和19%的股权转让。

红星地产与远洋的绯闻始于今年3月底,当时远洋资本战略入股红星企发(红星地产母公司)获得18%股权。根据21世纪财经报道,远洋对红星地产评价颇高,认为其“整体运营模式算是行业内的良心企业”,且对红星地产现在的管理团队也很认可,因此决定进一步收购。

交易双方对红星地产的定价较为复杂。首先是40亿元的股权作价,然后还要算上对未来利润的分配,后者更是影响红星地产身价的核心要素。

根据远洋公告,截止2020年12月31日,红星地产已售但未结转的开发物业及自持物业的利润,将由红星控股与天津远璞按照85%:15%的比例进行分配;截止2020年12月31日,未售的开发物业及自持物业的利润,将由红星控股和天津远璞按70%:30%的比例进行分配。

据知情人士透露,交易价格不含红星控股享有的已结转利润,该项利润的规模大概在30亿左右,应该归红星控股所有。

远洋官方披露,红星地产开发项目共有91处,住宅销售面积合计2017.1万平方米。其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市;可售型住宅产品比重高达80%,且多为面向刚需和刚改的高效项目,可实现快速去化。考虑到红星地产团队在业界的良好口碑和勾地模式,项目利润率较高,初步估算,这家明星地产企业未来还能为股东创造的利润将达到200亿左右。

由此可见,虽然红星控股转让了红星地产70%的股份,但依然可以获取未来7成收入。因此,这次合作不像是此前所传的“并购”,用“非典型的股权合作”来描述可能更适合。

红星控股葫芦里卖的什么药?

相较于红星地产的身价之谜,红星控股选择的收益方式更值得细品。为什么他们没有一次性换取大笔资金,而是选择细水长流,确保未来每年都能获得一定的利润?

在我们看来,这首先说明了红星控股当前并没有面临较大的偿债压力。因此,红星控股并不急着套现,而是更倾向选择未来几年的现金流,用于支持红星控股下属板块未来的发展需要。

其次,公司坚定看好红星地产的长远发展。

如果红星地产未来业绩变脸,那么让远洋集团“一次付清”自然是红星控股的最佳选项。反过来看,没有把这次合作变成“一次性买卖”,而是和合作伙伴(远洋集团)利益绑定,共同面对未来,充分证明了红星控股对红星地产的信心。前面提到,红星地产的物业主要分布在一二线城市,并且多为面向刚需和刚改的高效项目,这确保了未来销售价格的坚挺。同时,随着与远洋集团合作的深入,双方充分发挥在资本市场资源、商业运营、物业管理等领域的优势。这些都为未来实现更多利润奠定了基础。

根据此前媒体报道,红星地产一直没有裁员、也没有更换管理团队的动作。可见,红星控股的信心其实也是一种自信——对自己人,整个红星地产管理团队的信心。

最后,稳定的现金流为红星控股未来融资提供了更广阔的空间。

选择未来现金流,而非一次性收益的另一个重要意义在于,稳健的现金流可以为红星控股未来的融资提供更广阔的空间,进一步丰富融资渠道。

总的来说,随着远洋成为红星地产大股东,红星控股将剥离负债率更高的业务板块,有息负债水平有望大幅下降,资产负债率也将得到优化。此外,红星地产贡献的现金流又为老东家未来的债务偿还提供了保障。在红星控股以一个更轻盈、更聚焦的姿态,拥抱家居主业的同时,这次的股权合作范例也有望为行业带来新的思考。


文章关键词: 责编:
0
天猫网友:理战  Free
评论:吃货都是善良的,因为每天只想着吃,没时间去算计别人

搜狐网友:邪念 L1uo -
评论:世界上最远的距离不是生与死,而是我在新浪微博,而你却在腾讯微博。

其它网友:寻找爱 Looking
评论:最美好的是爱情,最理解的是友情,最真诚的是亲情。

淘宝网友:那憂愁的感覺
评论:泰坦尼克号选在2012上映是要告诉我们,作为屌丝,就算你搞到了船票,也是死路一条。

百度网友:余存° d3sTiny-
评论:钱多钱少,够吃就好。人丑人美,顺眼就好。人老人少,健康就好。家穷家富,和气就好。

凤凰网友:魂牵于心  7mr°
评论:听说你过得不好,我坐在门口乐了一整天。

本网网友:▲ 难舍 4hold〃
评论:母亲 。一天的公主。十个月的皇后。一辈子的操劳。

网易网友:-旧时光 seven ||
评论:女生丰胸四种结果;不大一样。大不一样。一样不大。不一样大。

腾讯网友:爱情° love
评论:女人=吃饭+睡觉+花钱 女人=猪+花钱 女人-花钱=猪 结论:女人不花钱等于猪!

天涯网友:Flowers ( 繁花 )
评论:> 有人争取,就会有人失去

相关阅读

图片推荐

阿迪达斯Techfit RECOVERY系列新品上市 阿迪达斯Techfit RECOVERY系列新品上市

最新文章

热门排行