当前房地产行业正处于快速洗牌期，大型企业在各大热点城市竞争处于胶着状态时，高负债也成为每一个房企需要面临的重大问题。负债是房企快速发展过程中，无法避免的一个常规现象。如何面对困局，化挑战为机遇，更好地将负债比率控制在安全线内，是每个房企都在探寻的解决之道。对此，江西最大房企——新力控股，则走出了一条立足本土打造标杆品质+深入全国升级品牌+赴港IPO拓融资渠道的成功发展路径。

 

为了给企业发展赢得更大的市场空间，成立仅9年的新力控股，于今年开启IPO之路，在目前赴港拟上市内地房企中，是成立时间最短的一家。但是就在这短短9年发展历程中，新力已经成功打造出“湾”“园”“悦”三大系类住宅等八大产品线。企业无论从战略高度，还是自身实力方面，都有能力妥善解决发展问题。若成功上市，便会成为江西首家上市房企。

据新力控股在2019年5月24日，向港交所递出的招股书数据显示：

营收上，2016至2018年间，新力控股收入分别为22.23亿元、52.41亿元、84.16亿元，复合年增长率为94.6%。净利润上，分别为1.3亿元、2.78亿元、5.55亿元，复合年增长率约为105.9%。通过数据，可以直观看出，新力控股采取的杠杆发展策略，使企业取得了不错的营收、毛利和净利增幅。

另据权威统计数据显示，新力于2018年12月31日投资一家上市公司股权公平值人民币6490万元，其产生的一次性收益净值人民币1890万元计入损益。新力控股建设成本占销售成本的比例从2016年的65.3%下降到2018的61.7%，新力负债比率一降再降，无论对企业发展还是此次上市都具有重大意义。

值得一提的是，新力在手资金充沛灵活，抗压力提升，在地产行业负债的背景下，新力控股亦通过资金周转、降低成本以及优化资本结构等方式，来增加自身的抗风险能力，更有效地应对财务结构。

在具体实施过程中，新力控股采用了“120天启动开发、180天达到预售标准”的开发模式，主要就是为产品线的标准化、业务快速拓展化提供有力保障，同时也有效降低成本优化资本结构，使得在业务扩张中，现金流能够得到强有力保证。这些有力措施进一步增强了企业实力，抗风险能力得到全面提升，也将负债比率有效控制在安全范围内。

 

经过九年多的不懈努力，专注于住宅项目开发以及商业及综合性用途项目的开发新力控股，目前发展稳健，并迅速成长为汇焦三大产品体系、八大产品线，深入全国20余城100多个精品项目的区域型龙头房企，据中国指数研究院的资料表明，新力控股的综合房地产开发能力，在2019年度中国房地产开发企业中位列第31。

毕竟企业也经历过大风大浪，所以不管是眼下的IPO冲刺，还是今后可能会遇到的困境，依托抗风险能力已全面提升的硬核实力，新力控股也有底气对上市抱持乐观态度。也有不少业内相关人士对新力上市表现出极大关注，并建议新力控股在上市这个重要关头，应当将从前脚踏实地的精神继续发扬下去，一如既往地保持良好发展态势。